Pri vykonávaní stavebných a opravných prác sa ich cena určuje podľa odhadu. V tomto dokumente sú uvedené všetky potrebné stavebné a dokončovacie práce vrátane stavebných, montážnych, sanitárnych a elektrických prác, ako aj architektonické a plánovacie riešenia, náklady na jednotlivé druhy prác. Uvádza tiež potrebné stavebné a dokončovacie materiály, ich objem a náklady, režijné náklady a ďalšie náklady. Existuje niekoľko spôsobov, ako zvýšiť odhad stavebných nákladov.
Inštrukcie
Krok 1
Časť odhadu, ktorá určuje druhy prác, objem a potrebné množstvo stavebných materiálov, môže ľahko skontrolovať špecialista, ktorý si okamžite všimne zbytočné technologické excesy, nadhodnotené objemy a náklady na práce do toho zavedené. Ak je vašou úlohou zvýšiť odhad, potom v týchto bodoch môžete „zhromaždiť za malé veci“nie viac ako 5 - 10% nákladov na materiál.
Krok 2
Odhady sa zostavujú na základe aktuálnych cien a schválených stavebných predpisov a predpisov (SNiP), takže nezávislý odhadca bude vždy schopný ovládať všetky vaše ceny. Niekedy je možné nadhodnotiť odhadované náklady pomocou rôznych koeficientov, ktoré zohľadňujú stavebné podmienky, ale tiež to nebude veľká suma.
Krok 3
Existuje niekoľko možností pri odhadovaní režijných nákladov, ktoré zohľadňujú amortizáciu zariadenia dodávateľa použitého pri stavbe, náklady na prepravu a náklady na údržbu jeho administratívneho aparátu. Tu je možné získať niekoľko percent z celkových nákladov na odhad.
Krok 4
Stĺpec „Ostatné výdavky“, ktorý je povinnou súčasťou každého odhadu, zohľadňuje nepredvídané výdavky a také práce, ktoré je jednoducho ťažké ihneď zohľadniť. Spravidla je to 10 - 15% nákladov na odhad. Môžete sa pokúsiť túto hodnotu zvýšiť.
Krok 5
Hlavným článkom, na ktorom je možné dosiahnuť takmer nekontrolované zvýšenie odhadu, je takzvaná „skrytá práca“, ktorú je ťažké a niekedy nemožné vecne overiť pri uvádzaní dokončených budov a stavieb do praxe. Medzi tieto práce patria činnosti spojené so znižovaním hladiny podzemnej vody, práce na spevňovaní pôd, usporiadanie umývacích studní a kesónov pre základové jamy, priekopy a násypy, stavanie zemných prác a základov atď.
Krok 6
Pri inštalácii kovových a drevených konštrukcií môžete preceňovať objem zapustenia kovových nosníkov, nosníkov, stĺpov. Protikorózne opatrenia - protikorózna ochrana a zváranie zapustených častí, impregnácia drevených konštrukcií za účelom ochrany pred rozpadom a ohňom je ťažké zohľadniť.
