V poslednom desaťročí nastal v mestách skutočný stavebný rozmach. Budujú sa všetky voľné pozemky. Niekedy, keď už bola stavba dokončená, sa mešťania mohli iba čudovať, ako postavená budova nezapadá do okolitých budov. Prijatím nového zákona o územnom plánovaní sa situácia začala meniť.
Inštrukcie
Krok 1
Podľa nových zákonov by mal byť rezidenčný rozvoj v medziach mesta regulovaný Vyhláškou o územnom využívaní a rozvoji (LAR). Takéto pravidlá by mali byť k 01.01.2012. pre všetky osady v Rusku. Ich vývoj nariaďujú úrady a obecné úrady veľkým architektonickým a plánovacím dielňam a dizajnérskym ústavom.
Krok 2
Vývojári zhromažďujú informácie o celom území osady, určujú účel území, ktoré majú rôzne využitie. Takže v ktorejkoľvek osade sú priemyselné a skladové oblasti, rekreačné oblasti, obytné oblasti. Pri rozvoji PZZ sa neberie do úvahy iba súčasná situácia, ale aj vyhliadky na rozvoj mestských oblastí. Celé územie osady je teda rozdelené do územných zón s rôznym zamýšľaným využitím.
Krok 3
Tie zóny, ktoré sú definované ako obytné budovy, majú aj iný účel: viacpodlažné, nízkopodlažné, zmiešané obytné budovy. Pre každú takúto zónu sú vypracované regulatívy územného plánovania, pomocou ktorých je regulovaný rozvoj.
Krok 4
Pre každé územné pásmo, ktoré spadá pod definíciu „Rezidenčnej zástavby“, stanovuje PZZ obmedzenie minimálnej veľkosti pozemku, prípustných mier využitia územia, minimálnych vzdialeností rozostavaných bytových domov od plotov postavené, maximálna výška plotov, povolené výčnelky častí budovy za schválené červené čiary “- štvrťročné hranice budovy.
Krok 5
Ďalej sa pre každý typ bytovej zástavby ustanovuje maximálna prípustná plocha a výška budov a stavieb, minimálny podiel upravených plôch a počet parkovacích miest na priľahlom území. Všetky tieto nariadenia o územnom plánovaní umožňujú regulovať rezidenčný rozvoj a sú právnym základom pre potrestanie narušiteľov a ich prinútenie k civilizovanému usporiadaniu urbanistického rozvoja.
