V roku 2006 bol prijatý nový občiansky zákonník, vďaka ktorému sa dramaticky zmenil systém správy bytových domov. Predtým boli do správy zapojené mestské štruktúry, od tohto momentu mali vlastníci domov možnosť spravovať svoj vlastný majetok svojpomocne.
Rozdiely medzi HOA a UK
Správcovské spoločnosti sú obchodné organizácie, ktoré pracujú pre zisk. Medzi Trestným zákonom a vlastníkmi bytových priestorov sa uzatvára písomná dohoda so zoznamom prác a služieb v ňom uvedených, ktoré je správcovská spoločnosť povinná vykonávať po celú dobu trvania dohody, a s cenami týchto služieb. Po uzavretí zmluvy majitelia domov za služby platia a správcovská spoločnosť ich vykonáva, ale nie vždy v dobrej viere a vo vysokej kvalite. Často je veľmi ťažké sledovať kvalitu a objem práce, za ktorú sa platili peniaze.
Spoločenstvá vlastníkov bytov sú neziskové organizácie, ktoré vznikajú zjednotením vlastníkov bytov v budovách kvôli nezávislej správe ich vlastného a spoločného majetku. Členovia partnerstva sa nezávisle rozhodujú, ako a kde minúť peniaze, ktorých dodávateľov najať na čistenie vchodov a priľahlých území a ako často to urobiť. Ak je napríklad suterén v dobrom stave, o využití tejto miestnosti rozhodne valné zhromaždenie. Prenájom je možný, v tomto prípade so zhromaždenými peniazmi môžete vykonať opravy alebo znížiť výšku platby za energie. A to je len malá časť možností.
Ako vytvoriť HOA
Hneď na začiatku budete potrebovať informácie o všetkých majiteľoch vášho domu, budú vám poskytnuté v ZINZ. Vytvorte iniciatívnu skupinu nájomcov, ktorí prevezmú všetky hlavné práce s cieľom presvedčiť vlastníkov priestorov v dome, vytvoriť a zaregistrovať partnerstvo. Potom je potrebné dobre premyslieť dlhodobý plán správy domu. Pred uskutočnením schôdze vlastníkov všetkých priestorov domu je potrebné písomne alebo osobne proti prijatiu oznámiť nadchádzajúce stretnutie, a to najneskôr 10 dní pred stanoveným dátumom.
O založení sa rozhoduje väčšinou hlasov. Na prvom valnom zhromaždení sa hlasuje o vytvorení HOA, schválení charty a vymenovaní členov riadenia partnerstva. Ďalej sa vykonáva hodnotenie zdrojov, to znamená, že je potrebné pochopiť, aké aktíva majú partnerstvo k dispozícii a na ktorých bude partnerstvo v budúcnosti schopné viesť nezávislé hospodárstvo. Pod hodnotenie spadajú aj všetky všeobecné účtovné systémy, ktoré v budúcnosti pomôžu ušetriť peniaze. Musíte tiež zistiť, koľko sa nahromadilo na generálnu opravu vášho domu, ktorá pozostáva z mesačných príspevkov nájomcov a spočíva na účte v správcovskej spoločnosti.
Po registrácii partnerstva je správcovská spoločnosť povinná previesť všetky tieto prostriedky na zostatok organizácie. Ďalej sa pracuje na zistení príjmu a príležitostí vlastníkov priestorov v dome, koľko peňazí a čo sú ochotní minúť. Mali by ste tiež identifikovať neplatičov a vopred s nimi diskutovať o východiskách zo situácie, pretože to teraz padne na plecia partnerstva a všetci ostatní členovia komunity zaplatia za dlhy niektorých nájomcov.
Po uskutočnení schôdze a súhrne výsledkov hlasovania sa vyhotovuje zápisnica z valného zhromaždenia. Podľa zákona musia byť všetci účastníci informovaní o výsledkoch hlasovania najneskôr do 10 dní od konania hlasovania. V takom prípade sa výsledky zverejnia na informačných tabuliach a distribuujú sa do bytov.
Ďalej je HOA registrovaná na daňovom úrade, pričom platí štátnu daň. Po dokončení všetkých dokumentov si musíte otvoriť bankový účet a začať spravovať rezidenčný majetok. Je potrebné poznamenať, že pri vytváraní partnerstva je potrebné riadiť sa postupom pre vytvorenie HOA stanoveným zákonom Ruskej federácie.
