Slovo explikácia pochádza z latinského slova pre vysvetlenie. V architektúre sú to informácie vo forme tabuľky alebo textu, ktoré sprevádzajú projektovú dokumentáciu. Vysvetlenie umožňuje prístupnou formou poskytnúť záujemcom všetky dostupné informácie o každej miestnosti v dome alebo byte.
Čo obsahuje vysvetlenie
Informácie, ktoré vysvetlenie obsahuje, slúžia iba na informačné účely. Sprevádza projektovú architektonickú dokumentáciu, t.j. je prílohou grafickej časti projektu dispozície domu, bytu, ľubovoľného bytového alebo nebytového domu. V niektorých prípadoch je vysvetlenie obsiahnuté vo vysvetľujúcej poznámke, v právne záväznom dokumente vypracovanom vo forme prílohy v súlade s normou GOST 21.501-93SPDS „Pravidlá pre vykonávanie architektonických a stavebných výkresov“.
Vysvetlenie pripojené k plánu bytu alebo k pôdorysu domu obsahuje informácie o každej miestnosti zobrazenej v tomto pláne: jej účel a plocha. Obsahuje tiež informácie o celkovej ploche priestorov, rozdelených na bytové a nebytové, ktorá zohľadňuje plochu technických miestností, okrem plochy balkónov, verand, lodžií a nevykurovaných skladovacích priestorov.
Vysvetlenie okrem toho naznačuje aj technické vlastnosti domu alebo bytu:
- materiál, z ktorého sú vyrobené vonkajšie a vnútorné steny a priečky, jeho parametre a vlastnosti;
- materiál, z ktorého sú vyrobené okenné rámy, počet väzieb a typ maľby;
- informácie o vnútornej výzdobe stropov, stien a podláh;
- informácie o interných komunikačných systémoch - rozvody, zdroj a druh paliva používaného na vykurovanie, plyn a vodu.
Kde môže byť potrebné vysvetlenie
Vysvetlenie je samozrejme povinnou súčasťou akejkoľvek architektonickej a plánovacej dokumentácie. Každý architektonický projekt obsahuje všetky potrebné vysvetlenia, koncipované ako vysvetľujúce nápisy a tabuľky priamo na výkresoch alebo ako súčasť vysvetľujúcej poznámky. Pri kúpe bytu vám jeho plán s vysvetlením pomôže získať jasnú predstavu o jeho priestoroch bez toho, aby ste ho čo i len preskúmali.
Vysvetlenie priestorov bytu je potrebné, ak ste sa rozhodli vykonať prestavbu alebo ste už prestavali a budete k tomu potrebovať povolenie od príslušných regulačných orgánov. Bez takéhoto povolenia nemôžete s bytom následne robiť žiadne transakcie - ani ho nepredať, ani darovať. Zmeny dispozície bytu, vypracované s príslušným povolením, musia byť vykonané v jeho technickom pase, ktorého prílohou je plán s vysvetlením. Vyrobenie nového technického pasu so zmenami bude potrebné objednať na územnej ZINZ, ktorá bude túto službu platiť v súlade so schválenými cenami. Lehota na predloženie nového pasu je 1 mesiac, bude sa považovať za platnú 3 roky.
