Majiteľ bývania v bytovom dome je nútený podieľať sa na jeho správe. Takýto právny vzťah zaviedol bytový zákon. Jedným z hlavných rozhodnutí vlastníkov je výber metódy hospodárenia. Najbežnejšie sú dva typy - združenie majiteľov domov a správcovská spoločnosť. Ak je HOA nezisková organizácia samotných obyvateľov, potom je Spojené kráľovstvo obyčajnou LLC. A k jeho voľbe treba pristupovať kriticky.
Nevyhnutné
- - iniciatívna skupina;
- - informácie o správcovských spoločnostiach mesta;
- - pozvánky na stretnutie;
- - hlasovacie lístky podľa počtu vlastníkov.
Inštrukcie
Krok 1
Vytvorte iniciatívnu skupinu obyvateľov domu. Posledné legislatívne zmeny stanovili pre vlastníkov právo voliť si snemovňu, ktorá má ďalšie právomoci. Iniciatívna skupina môže rokovať s potenciálnymi manažérmi a zorganizovať valné zhromaždenie, ktoré rozhodne o zmene správcovskej spoločnosti.
Krok 2
Zhromaždite informácie o existujúcich MC v meste a vo vašej oblasti. Analyzujte tlačové správy o ich práci. Čím menej zmienok v médiách, tým svedomitejšia je organizácia. Navštívte domy, ktoré slúžia týmto UC, chatujte s ich obyvateľmi.
Krok 3
Rokujte s riaditeľmi niekoľkých z najlepších renomovaných spoločností. Zistite, kedy bola založená ich organizácia, ako dlho na tomto trhu pôsobila a aké sú jej finančné úspechy. Aké skúsenosti a kvalifikáciu majú jeho zamestnanci? Skontrolujte, kde sa nachádza ich kancelária. Zistite, či majú základňu na vykonávanie rekonštrukčných prác alebo či si najímajú subdodávateľov.
Krok 4
Pozvite odborníkov z Veľkej Británie, aby vykonali prieskum vo vašej domácnosti, aby zistili, v akom stave sa nachádza a čo je potrebné urobiť ako prvé. Zistite, akú výšku platieb za služby v oblasti bývania toto Spojené kráľovstvo navrhuje zaviesť a koľko z nich si za svoje služby vezme. Poplatky za energie sú stanovené orgánmi zodpovednými za reguláciu taríf. Ich trestný zákon by mal priamo uvádzať zoznam organizácií poskytujúcich zdroje. Objasnite si, ako to chce urobiť. Pre nájomníkov je to pokojnejšie, ak dôjde k dohode s zúčtovacím a pokladničným centrom.
Krok 5
Vypracovať návrh zmluvy so správcovskou spoločnosťou. Zahrňte tam zoznam ďalších služieb, povinnosť udržiavať 24-hodinovú dispečerskú službu v prípade núdze, frekvenciu a formu podávania správ majiteľom o výsledkoch ich práce. Diskutujte o možnostiach a podmienkach použitia priľahlého územia a iného spoločného spoločného majetku. Po dosiahnutí dohody so spoločnosťou o hlavných bodoch zmluvy začnite organizovať valné zhromaždenie.
Krok 6
Usporiadajte predbežné informačné stretnutia, na ktorých sa môžete porozprávať o vykonanej práci, zhromaždených údajoch a konečnom výbere. Prečítajte si alebo pošlite návrh dohody o správe na kontrolu. Stanovte si dátum a miesto konania valného zhromaždenia, napríklad na svojom dvore.
Krok 7
Zorganizujte stretnutie so zástupcami správcovskej spoločnosti. Nech ich vedúci odpovie na všetky otázky obyvateľov. Zostavte a prečítajte si program rokovania, urobte zápisnicu zo schôdze. Pretože je ťažké zhromaždiť viac ako polovicu vlastníkov, ako to vyžaduje zákon o bývaní, hlasujte neprítomne o výbere tejto organizácie za konateľa a schválení dohody o výkone správy. Po spočítaní hlasovacích lístkov a vypracovaní zápisnice môže spoločnosť začať pracovať.
